HUKUKU-POSTASI-2017

195 SERMAYE PİYASASI HUKUKU Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği’ndeki Son Değişiklikler 5 Temmuz 2013 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan Gayri- menkul Sertifikaları Tebliği (VII-128.2) (“Tebliğ”) 4 SPK tarafından belirlenmiş olan gayrimenkul sertifikalarının niteliklerini ve ihracında uyulması gereken hususları içerir. Tebliğ uyarınca ihraççının yükümlü olduğu asli edim, ifa süresi içerisinde izahname veya ihraç belgesinde belirlenen esaslar çerçeve- sinde, gayrimenkul sertifikası sahipleri adına mülkiyetin tesis edilmesi ve bağımsız bölümün teslim edilmesidir. Tali edim ise ifa süresi içeri- sinde izahname veya ihraç belgesinde belirlenen esaslar çerçevesinde ihraççı tarafından tali edime konu gayrimenkul sertifikalarına karşılık gelen bağımsız bölümlerin satılması ve elde edilen satış tutarının gay- rimenkul sertifikası sahiplerine, sahip oldukları gayrimenkul sertifika- ları oranında dağıtılmasıdır. Tebliğ’in yürürlüğe girmiş olduğu 2013 yılından sonra uygulama- sı olmamıştır. Tebliğ’e yürürlük kazandırmak amacıyla 2016 ve 2017 yıllarında önemli değişiklikler getirilmiştir. 3 Ağustos 2016 tarihinde getirilen değişiklikler uyarınca asli edim kullanım sürelerinin bitimi- ni müteakip asli edim talebiyle başvurmayan veya ihraç belgesinde belirtilmiş olan şartları yerine getiremeyen yatırımcıların tali edimi kabul ettikleri kabul edilir. Yurtdışına da satışa sunulabilen gayrimen- kul sertifikaları bağlamında Tebliğ’de herhangi bir düzenleme bulun- mamakla birlikte, asli edimin ifası bakımından izahnamelerde 2644 Sayılı Tapu Kanunu ve ilgili mevzuatın emredici hükümlerinin nazara alınması gerekmektedir. 7 Mart 2017 tarihinde Tebliğ’e son hali verilmiştir. Bu yeni dü- zenleme ile tali edim ifa süresi bitiş tarihi itibariyle satılamayan ba- ğımsız bölümlerin olması durumunda, bu bağımsız bölümlere karşılık gelen gayrimenkul sertifikalarının itfası için ilgili gayrimenkul serti- fikalarının vadesinden önceki üç aylık dönemde borsada oluşan ağır- lıklı fiyatların ortalaması esas alınır. Bu fiyatın hesaplanamaması veya hesaplanan fiyatın Borsa veya SPK tarafından tespit edilmesi halinde değer tespiti, yaptırılacak bir değerleme raporu uyarınca olacaktır. Ayrıca, son değişikliklerle gayrimenkul sertifikalarının halka arzında asli ve tali edimlerin yerine getirilmesi için alınması gereken 4 http://www.spk.gov.tr/apps/Mevzuat/MevzuatGoster.aspx?nid=171282.