HUKUKU-POSTASI-2017

196 HUKUK POSTASI 2017 banka garantisi zorunluluğu kaldırılmış fakat yapı denetim kuruluşları tarafından hazırlanacak olan fizibilite raporlarına ilişkin çeşitli esaslar düzenlenmiştir 5 . Son değişiklikle özellikle ihraçtan elde edilen fonların kullanım şeklinin ayrıntılı olarak düzenlendiği görülmektedir. Düzenleme uya- rınca ihraçtan elde edilen fonlar gayrimenkul projesi dışında başka bir amaçla kullanılmayacak, rehin edilemeyecek, teminat gösteri- lemeyecek, kamu alacaklarının tahsili amacı da dâhil haczedileme- yecek, bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemeyecek ve iflas masasına dâhil edilemeyecektir. Bu bağlamda 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun emredici hükümlerinin Tebliğ hükümleri ile çelişenle- rinin nasıl uygulanacağı ve bu yönde bir kanun değişikliğine gidilip gidilmeyeceği merak konusudur. Kentsel Dönüşüm Amaçlı Projeler 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hak- kında Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerine gayrimenkul sertifikaları ile finansman sağlanması halinde, Tebliğ uyarınca bir takım farklı düzenlemeler karşımıza çıkmaktadır. Örneğine son yıllar- da çokça rastladığımız kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında, TOKİ’nin yanı sıra İller Bankası ve belediyeler ile bağlı ortaklıkları ve iştirakleri de sisteme dâhil edilmiştir. Yeni düzenleme ile diğer ih- raçlarda aranmakta olan, TOKİ, İller Bankası ve bunların bağlı ortak- lıkları ve iştiraklerinin ihraççı olmadığı ancak tamamen veya kısmen sahip olduğu arsa ve arazilerin gayrimenkul projesine konu edildiği ihraçlarda, ihraççının gayrimenkul projesinin gerçekleştirileceği arsa- nın mülkiyetine münferiden sahip olması ve arsa tapusunun kat irtifakı tapusuna çevrilmesi veya arsa üzerinde ihraççı lehine kat irtifakı tesis edilmiş olması zorunluğu aranmamaktadır. Tebliğ yeni getirilen düzenleme uyarınca kentsel dönüşüm proje- leri kapsamında yapılacak ihraçlarda projenin gerçekleşmemesi veya bir yıldan aşağı olmamak üzere belirlenecek süreden fazla gecikmesi halinde ihraç değerinden aşağı olmamak üzere belirlenecek tutar ve ihraç belgesi veya izahnamede belirtilmişse cezai şart tutarı ödenerek itfa edilebilecektir. Son getirilen değişiklikler uyarınca TOKİ, İller Bankası ve bunların bağlı ortaklıkları ve iştiraklerinin ihraççı veya ga- 5 http://www.spk.gov.tr/duyurugoster.aspx?aid=20130705&subid=0&ct=c.