HUKUKU-POSTASI-2017

244 HUKUK POSTASI 2017 eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası amacıyla iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartıyla altı ay sonra Tahliye davası açabilirdi (m. 7/b. d). Belirtilen süre içinde ih- tarda bulunmayan yeni malik ise, sözleşmenin tarafı haline geliyordu. 6098 Sayılı TBK ile Getirilen Düzenlemeler Yukarıda da belirttiğimiz üzere, TBK m. 310 vd. maddelerinde yeni düzenlemeler yer almaktadır. Öncelikle TBK m. 310’a göre, kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Hükmün uygulanması açısından kiralanın satım sözleşmesi yo- luyla el değiştirmesi zorunlu olmayıp, geçerli bir şekilde devredildiği sürece, farklı hukukî sebeplerle mülkiyet hakkı edinen kişi de kira sözleşmesine taraf olabilir. Miras bırakanın külli halefleri ise TBK m. 310 kapsamında kira sözleşmesine taraf olamaz. Bu noktada, TBK m. 311 hükmü göz ardı edilmemelidir. Önemli bir yenilik getiren bu düzenlemeye göre sözleşmenin kurulmasından sonra üçüncü bir kişi, kiralananın üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir aynî hak sahibi olursa, kiralananın el değiştirmesiyle ilgili hüküm- ler kıyas yoluyla uygulanır. Bu ayni haklara örnek olarak, üst hakkı ve intifa hakkı verilebilir. TBK m. 310 gereği kiralanın 3. kişiye devri ile kira sözleşmesin- den doğan tüm hak ve borçlar yeni malike geçer. Kira sözleşmesinin bu şekilde devri kanun koyucu tarafından mülkiyetin devrine bağlanarak kendiliğinden gerçekleşir. Dikkat edilmelidir ki, burada söz konusu olan yalnızca kira sözleşmesinin devridir, kiracı kiraya verene karşı başka borçlar altına girmişse bunlar yeni malike geçmez. Kira söz- leşmesinin kanunî düzenleme gereğince kendiliğinden devredilmesi – kanunî devir – nedeniyle TBK m. 310’a dayalı devirler, TBK m. 323’e dayanan ve sözleşmenin devri sözleşmesinin yapılmasını ya da yenilik doğuran mahkeme kararının verilmesini gerektiren sözleşme devirlerinden ayrılmaktadır. TBK m. 310’da kiralananın sözleşmenin kurulmasından sonra el değiştirmesi halinde üçüncü kişinin sözleşmeye taraf olabileceği