HUKUKU-POSTASI-2017

248 HUKUK POSTASI 2017 kabil” mallar üzerinde hapis hakkı (bir başka ifade ile rehin hakkı) tanımaktadır. Hapis hakkı tesisinin iki aşaması bulunmaktadır. Bunlardan ilki, hapis hakkının tesis edilmesi, yani rehnin ko- yulmasıdır. Kiralayan, işlemiş 1 yıllık ve işlemekte olan 6 aylık kira alacağının teminat altına alınması için, kiralananda bulunan taşınırlar üzerinde hapis hakkı tesisi talep edebilmektedir. Bu hakkın tesisi için, İİK m. 270/1 uyarınca; alacaklı kiralayan öncelikle icra müdürlüğüne (veya sulh hukuk mahkemesine) başvu- racaktır. Bu talep uygun bulunduğu takdirde, İİK m. 270/3 uyarınca, icra müdürlüğü görevli memur veya konusunda uzman bilirkişi ile kiralanan taşınmaza giderek, kiracıya ait menkul malların ne olduğunu ve miktarını tespit edecek, değerlerini belirleyecek ve bunlara ilişkin bir defter tutularak, hapis hakkı tesis edilecektir. Hapis hakkının ikinci aşaması ise alacağın takibi aşamasıdır. Bu noktada alacaklı kiralayan, İİK m. 270/2 uyarınca, kendisine verilen (ve 15 günden fazla olmayan) süre içerisinde, rehnin paraya çevrilme- si yolu ile icra takibi başlatmak zorundadır. Bu takibin başlatılmaması halinde hapis hakkı ortadan kalkacaktır. Takip aşamasında, İİK’nın “Taşınır Rehninin Paraya Çevrilmesi” başlıklı 145. Madde ve devamı hükümleri uygulanacaktır. Eski Borçlar Kanunu’nda, kiralanan taşınmazın süslenmesine ya- rayan eşyalar üzerinde de hapis hakkı kullanılabileceği düzenlenmiş iken, yürürlükte bulunan TBK’da bu düzenlemeye yer verilmemiştir. Hapis hakkı tesis edilecek eşyanın kiralananda bulunması, kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan eşya olması gerekmektedir. Tabii ki bu eşyaların İİK m. 82 uyarınca haczi kabil eşyalar olması da gerekmektedir. Hapis hakkı, ürün kirasına da, TBK m. 580/2 uyarınca konaklama tesisleri, otopark ve benzeri yerleri işletenlerin alacakla- rına da uygulanır. Hapis hakkı, kiralananda bulunan alt kiracının da eşyalarına uygulanabilmektedir. Öte yandan hapis hakkı tesis edilen taşınırların kendisine ait olduğunu iddia eden üçüncü kişinin bulun- ması halinde, üçüncü kişinin bu malların kendisine ait olduğunu ispat etmesi gerekecek ancak bu yeterli olmayacaktır. Üçüncü kişinin istih- kak davasının kabulü için, kiralayan alacaklının, hapis hakkına konu