HUKUK-POSTASI-2020-metin

Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem* Av. Sevgi Ünsal Özden Giriş Bilindiği gibi, Türk Borçlar Hukuku’na ilişkin kapsamlı düzen- lemeler getiren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe girdi. TBK’nın yürürlüğe girmesinden hemen sonra yürürlüğe giren 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Ama- cıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’a (“6217 sayılı Kanun”) eklenen Geçici 2. Madde kapsamında ise, kiracının 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda (“TTK”) tacir olarak sayılan ki- şiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kirala- rına ilişkin bazı hükümlerin 8 yıl süreyle uygulanmayacağı öngörüldü. 8 yıllık erteleme süresi 1 Temmuz 2020 tarihi itibariyle sona erdiğinden, yürürlüğü ertelenen dokuz madde bu tarihten itibaren uy- gulama alanı bulacaktır. İşbu Hukuk Postası makalesinde, 1 Temmuz 2020 itibariyle yü- rürlüğe giren TBK hükümleri incelenir ve bu hükümlerin kira sözleş- melerine etkileri ele alınır. Genel Hükümler TBK’nın kira sözleşmesine ilişkin hükümleri dördüncü bölüm altında yer almakta olup, bu bölüm üç ayrımdan oluşur. “Birinci ayı- rım”, “Genel Hükümler” başlığını taşır ve bu bölümde yer alan dü- zenlemeler genel nitelikte olduğundan TBK kapsamındaki her tür kira sözleşmesine uygulanabilir niteliktedir 1 . Ancak elbette somut duruma ilişkin ikinci ayırım veya üçüncü ayırım altındaki düzenlemelerde özel hüküm mevcut ise, genel hükümlere itibar edilmeyecektir. Temmuz * Haziran 2020 tarihli Makale 1 Yavuz, Cevdet : Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), İstanbul 2012, 10. Bası, s. 179.