HUKUK-POSTASI-2020-metin

104 HUKUK POSTASI 2020 2020’den sonra uygulanacak genel hükümler başlığı altındaki yasal düzenlemeler aşağıdaki gibidir: Kira İlişkisinin Devri (TBK m. 323) TBK m. 323 kapsamında kira ilişkisinin kiracı tarafından üçüncü kişilere devri düzenlenir. Dolayısıyla kiraya veren tarafın değiştiği bir devir ilişkisi bu maddenin kapsamına girmeyecektir. Buna göre, kira- cı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredemez. Ancak, kiraya veren, işyeri kiralarında haklı bir neden olmaksızın kira ilişkisinin devrine rıza vermekten de kaçı- namayacaktır. Maddenin devamında, kira ilişkisinin devri halinde müteselsil so- rumluluk öngörülür. Bu kapsamda, kira sözleşmesini devreden kiracı kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kabul edilir. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi (TBK m. 325) Kural olarak, kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Buna karşılık, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralana- nın geri verilmesi halinde, kira sözleşmesinden doğan borçlar, TBK m. 325 uyarınca kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Bununla birlikte, kiracının bu süre- nin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren ise, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten ka- çındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. TBK m. 325’in yürürlüğünden önce, 818 sayılı mülga Borçlar Kanunu (“Mülga BK”) ve 6570 sayılı mülga Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun (“GKHK”) kapsamında bu yönde herhangi bir yasal düzenleme mevcut değildi. Uygulama konu hakkında verilen, TBK m.