HUKUK-POSTASI-2020-metin

105 BORÇLAR HUKUKU 325 ile paralel nitelikte Yargıtay kararlarıyla şekillenmekteydi 2 . İlgili Yargıtay kararlarında, kiracının erken tahliye nedeniyle anahtar teslim tarihinden itibaren makul süre kadar kira bedelinden sorumlu olduğu- na karar verilmekteydi. TBK m. 325’in yürürlüğe girmesiyle birlikte, Yargıtay içtihatlarında da kabul gören görüş ile benzer nitelikte bir düzenleme uygulama alanı bulacaktır. Olağanüstü Fesihte Önemli Sebepler (TBK m. 331) TBK m. 331 uyarınca, taraflardan her biri, kira ilişkisinin de- vamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, kira sözleşmesini yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Esasen Mülga BK kapsamında da bu konuya ilişkin benzer nite- likte bir düzenleme mevcuttu. Ancak TBK m. 331 kapsamında, Mülga BK’nın önemli sebeplerden dolayı sözleşmeyi bozan tarafın diğer ta- rafa tazminat ödemesine ilişkin 2. fıkrasına yer verilmemiştir. Bunun yerine, hâkimin durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlayacağı belirtilmiştir. Bu durumda, maddenin yürürlük tarihi itibariyle fesih halinde bildi- rimde bulunan tarafın her durumda ve tam tazminat ödemekle yüküm- lü olmayacağı değerlendirilebilir. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler TBK m. 339’da “konut” veya “çatılı işyeri” kavramı tanımlanma- mış olup bu kavramların tespiti için öğretiye, uygulamaya ve Yargıtay içtihatlarına bakılır. Konut ve çatılı işyerleri için m. 339 ilâ 356’da düzenlenen özel hükümler uygulama alanı bulur. Ancak çatısız işyeri kira sözleşmeleri genel hükümlere tabidir. Bunun yanı sıra, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında da konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler uygulanmaz. Temmuz 2020 itibariyle yürürlüğe giren konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin düzenlemeler ise aşağıdaki gibidir. 2 Yargıtay 3. HD, E. 2017/4599, K. 2018/12416, 5.12.2018; Yargıtay 6. HD, E. 2015/10215, K. 2016/5589, 03.10.2016.