HUKUK-POSTASI-2020-metin

106 HUKUK POSTASI 2020 Bağlantılı Sözleşme (TBK m. 340) Mülga mevzuatta karşılığı olmayan bir başka yasal düzenleme- lerden biri olan TBK m. 340, bağlantılı işlem yapma yasağına ilişkin- dir. Hüküm uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralana- nın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersiz kabul edilir. Burada bahsedilen geçersizlik kira sözleşmesine ilişkin değil; sadece bağlan- tılı sözleşmeye ilişkindir. Bu düzenleme ile amaçlanan kiracının kira sözleşme yapma ihtiyacının kötüye kullanılarak, kira haricinde başka yükümlülükler altına sokulmasını önlemektir 3 . Kiracının Güvence Vermesi (TBK m. 342) Uygulamada “depozito” olarak adlandırılan güvence verme du- rumu TBK m. 342 kapsamında düzenlenir. Mülga BK çerçevesinde bu yönde bir hüküm bulunmamaktaydı. Ancak Yargıtay içtihatlarında kira sözleşmelerine eklenen depozitoya ilişkin hükümler geçerli kabul edilmekteydi 4 . Temmuz 2020’de yürürlüğe giren yasal düzenleme kapsamında ise, bundan sonraki süreçte, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleş- meyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamayacaktır. Güvence olarak para verilmesi kararlaş- tırılmış ise kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır. Kıymetli evrakın güvence olarak verilmesine karar verildiyse, söz konusu kıymetli evrak ban- kaya depo edilir. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Bununla birlikte, şayet kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili yasal yollara başvurduğunu, icra ya da iflas yoluy- la takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirir ise, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü olacaktır. 3 Yavuz , s. 265. 4 Yargıtay 3. HD, E. 2007/3101, K. 2007/3517, 13.3.2007; Yargıtay 3. HD, E. 2019/2519, K. 2019/10687, 26.12.2019.