HUKUK-POSTASI-2020-metin

107 BORÇLAR HUKUKU Kira Bedelinin Değiştirilmesi (TBK m. 343) Söz konusu yasal düzenleme uyarınca, Temmuz 2020’den iti- baren kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Bu kuralın tek istisnası kira bedelinin belirlenmesi halidir. Ancak benzer nitelikte bir düzenleme GKHK m. 9’da yer aldığın- dan söz konusu hükmün yürürlüğe girmesi uygulamada herhangi bir değişiklik yaratmayacaktır. Kira Bedelinin Belirlenmesi (TBK m. 344) Kira bedelinin belirlenmesine dair esasları ortaya koyan işbu yasa hükmü Mülga BK veya GKHK kapsamında olmayan yeni bir düzenle- medir. Ancak 6217 sayılı Kanun’dan sonra da 7161 sayılı Vergi Kanun- ları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un (“7161 sayılı Kanun”) 56 ve 59. maddeleri ile bazı değişikliklere uğramıştır. 2019 yılında yapılan bu değişiklik ile maddenin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “üretici fiyat endeksin- deki artış” ibarelerinin “tüketici fiyat endeksindeki (“TÜFE”) on iki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir. Ayrıca 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2.maddesine eklenen hüküm kapsamında ise, kira sözleşmelerinde yukarıda bahsi geçen tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hükmün, kiracının TTK’da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerin olduğu işyeri kiralarında ve akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacağı kararlaştırıl- mıştır. Madde gerekçesi 5 dikkate alındığında, kiracının TTK’da tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiraları ile ilgili kira sözleşmeleri bakımından da, 1 Temmuz 2020 tarihi beklenmeksizin, TBK m. 344 hükmünde yer alan TÜFE şartının uygulanacağının düzenlendiği değerlendirilebilir. Tüm bu nedenlerle, esasen söz konusu yasal düzenlemenin 1 Ocak 2019 tarihi itibariyle uygulamada olduğu da söylenebilir. Hükmün üçüncü fıkrası ile getirilen düzenleme uyarınca ise, taraflarca anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan 5 7161 sayılı Kanun madde gerekçeleri için bkz. https://www2.tbmm.gov.tr/ d27/2/2-1369.pdf (Erişim tarihi: 27.06.2020)