HUKUK-POSTASI-2020-metin

110 HUKUK POSTASI 2020 Yeni Koronavirüs (COVID-19) Salgını Kapsamında Kira Sözleşmelerinin Uyarlanması* Av. Özgür Kocabaşoğlu Giriş Bursa 4. Bölge Adliye Mahkemesi (“Mahkeme”), verdiği örnek oluşturabilecek nitelikteki kararıyla COVID-19 salgını nedeniyle kira sözleşmesinin uyarlanması gerektiğine hükmetti. Mahkeme 2020/1103 E. 2020/1008 K. sayılı ve 28.09.2020 tarihli kararında (“Karar”), yerel mahkemenin 01.05.2020 tarihinden geçerli olmak ve COVID-19 salgının etkili olduğu dönem boyunca geçerli olmak üzere aylık 11.500 TL olarak ödenmesi konusundaki ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin ara kararını incelemiştir. Uyarlanması istenen ve hakkında ihtiyati tedbir talebinde bulunu- lan taşınmaz, 01.01.2020 başlangıç tarihli ve 8 yıl süreli kira sözleş- mesi ile restoran olarak kullanılmak üzere aylık 23.000 TL kira bedeli ile davacıya kiraya verilmiştir. Davacı/kiracı pandemi sürecinde iş hacminde düşüş olduğunu belirterek ve pandemi süresince geçerli ol- mak üzere kiranın uyarlanmasını talep etmiş ve bu dönem boyunca ay- lık kira parasının 11.500 TL olarak ödenmesi için ihtiyati tedbir talep etmiştir. Mahkeme, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) Madde 138’de düzenlenen “Aşırı İfa Güçlüğü” koşullarının somut olayda olu- şup oluşmadığını incelemiş ve 01.05.2020 tarihinden itibaren işleyen henüz ödenmemiş kiraların ve bu karar tarihinden itibaren işleyecek kiraların aylık 11.500 TL olarak ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir konulmasına hükmetmiştir. * Ekim 2020 tarihli Makale