HUKUK-POSTASI-2020-metin

115 BORÇLAR HUKUKU Karar’da görüşülen davacının bir talebi de işyerine ilişkin kiranın 01.05.2020 tarihinden ve COVID-19 salgının etkili olduğu dönem boyunca geçerli olmak üzere, aylık 11.500 TL olarak ödenmesi ko- nusunda ihtiyati tedbir kararı verilmesine ilişkindir. Mahkeme, aşırı ifa güçlüğü şartlarının oluştuğunu tespit etmiştir. Kiracının geçmiş kira borçlarını ödeyip ödemediği; ödedi ise, çekince koyup koymadığı Karar’dan anlaşılmamaktadır. İhtiyati Tedbir Kararı İhtiyati tedbir kararı verilmediğinde kiracı dava sonuçlanıncaya kadar kirasını tam olarak ödemek zorunda kalacak olup, temerrüde düşürülüp tahliye sağlandıktan sonra kiranın uyarlanmasının herhangi bir anlamının kalmayacağı anlaşılmaktadır. Mahkeme, kiranın uyar- lanmasına ilişkin açılan davada, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 389/1’de gösterilen “ ciddi bir zararın doğacağından en - dişe edilmesi” koşulunun mevcut olduğuna ve bu nedenle eksik öde- necek kira bedeline ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesi gerektiğine hükmetmiştir. Bununla birlikte COVID-19 salgını geçici bir dönem olup, uyarlamanın yalnızca bu dönemi kapsar şekilde yapılması ve salgının etkileri tamamen ortadan kalktığında ve kiracının iş durumu salgın öncesi normale döndüğünde kiranın eski haline gelmesi gerek- tiğini belirtmiştir. Sonuç Mahkemenin verdiği Karar birkaç açıdan önem arz etmektedir. Öncelikle TBK 138 uyarınca COVID-19 salgınının bir mücbir sebep olduğu ve bu nedenle kira sözleşmesinin uyarlanabileceği bir üst dere- ce Türk mahkemesi tarafından kabul edilmiştir. Buna ek olarak davacının mevcut kiraların salgının/mücbir se- bebin etkileri devam ettiği sürece uyarlanması ve buna ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesi talebini, davacı kiracının yapmış olduğu işin niteliği ve tüm koşullar ile taraflarca sunulan deliller göz önünde bu- lundurularak kiranın mahkemece takdir edilecek bir miktar üzerinden ödenmesi hususunda ihtiyati tedbir kararı verilebileceği, ancak bu tedbir kararının mahkemece belirli aralıklarla veya tarafların müra- caatı üzerine değerlendirilerek durum ve koşulların değişmesi halinde